Как вводится в эксплуатацию жилой дом

Порядок оформления процедуры введения дома в эксплуатацию

Однако отказать вам могут и в том случае, если разрешение на строительство дома есть. Поэтому в данном разделе мы разберемся с тем, что нужно для сдачи дома в эксплуатацию: условия, документы, порядок действий.

Условия

Перед тем как в обращаться в местный орган самоуправления с заявлением о получении акта ввода в эксплуатацию жилого дома, необходимо удостовериться в том, что окончены следующие дела:

1. Завершены все монтажные и строительные работы, предусмотренные изначальным планом объекта. Имеется в виду только основное. Вся инфраструктура рядом, дорожки, асфальт и т.д. могут быть завершены после оформления документа.
2. Оформлен технический паспорт.
3. Оформлен официальный адрес здания.
4. Заключены все соглашения с представителями коммунальных компаний.
5. Организована экспертиза, проверяющая исправность всех коммуникаций строения: вентиляции, проводимости тепла и т.д.

Только если все пункты будут выполнены, есть смысл подавать заявление в администрацию на оформление «Разрешения на ввод дома в эксплуатацию». В ином случае ваше заявление либо не будет рассмотрено вовсе, либо исход рассмотрения будет отрицательный.

Документы

Если в случае невыполнения необходимого объема работ заявка может быть отклонена, то в случае непредоставления полного пакета документации заявление и вовсе будет не принято.

При обращении в администрацию у вас с собой обязательно должны быть следующие документы:

• справка из ЕГРН о том, что заявитель является владельцем земли, на которой построен дом;
• план застройки земли;
• официальное разрешение местной администрации на произведение строительных работ;
• подробная схема здания, где отражены: местоположение энергетических сетей в рамках земельного участка, где организовано строительство, расположение труб с водой и прочее;
• оформленное ранее «Заключение о соответствии построенного здания требованиям проектной документации и технических регламентов»;
• дубликаты заключения инженерной проверки и ксерокопии следующих частей плана строительства: пункты 2, 8—10 части 12 статьи 48, часть 18 статьи 5;
• бумага о том, что строение возведено в соответствии с изначальным планом и отвечает всем техническим требованиям, документ должен быть подписан организатором строительства (бумага составляется в любой форме);
• письменное подтверждение того, что дом соответствует изначальному плану и отвечает всем техническим требованиям, подписанное уже руководителями организаций, поставляющих электричество, воду, газ и т.д. (если необходимо).

Как правильно осуществить ввод в эксплуатацию частного жилого дома

Органы местного самоуправления проводят оценку на основе требований к жилым помещениям. Здание должно быть признано “капитальным” для заселения. Что нужно для ввода в эксплуатацию дома? Должно быть:

• пол;
• потолок;
• стены;
• электричество;
• отопление, канализация и вода;
• соответствие строительным нормам и правилам;
• окна;
• двери;
• лестница, если необходима;
• черновая отделка (минимум).

Не во всех случаях требования одинаковы. Например, канализацию может заменить сортир во дворе, а отопление – печь. Черновая отделка необходима, чтобы провести замеры площади. Это минимальный набор требований, который предъявляют владельцу.

Период ввода в эксплуатацию жилого дома

Построенное жилье можно начинать вводить в эксплуатацию, если оно отвечает регламентированным требованиям, а именно:

1. Жилая недвижимость должна иметь двери и окна в достаточном количестве.
2. Касаемо внутреннего помещения, то достаточно будет выполнить черновую отделку комнат. Кроме того, черновая отделка вполне будет удовлетворять требования представителей БТИ. Более того, при таком виде обработки стен сотрудники БТИ могут более достоверно измерить площадь помещений.
3. При постройке цокольного этажа необходимо учитывать, что высота потолков не должна превышать допустимый лимит, то есть 210 сантиметров. Если же высота цокольного этажа будет превышать допустимый лимит, то его засчитают как 1 этаж, а, следовательно, он тоже будет нуждаться в обязательной отделке.
4. В доме должны быть построены все этажи. Если хотя бы несколько квадратных метров не будет достроено, то ввести жилой дом в эксплуатацию не получится.
5. Полы в доме должны быть залиты бетоном или устелены деревянными досками (для замеров этого вполне достаточно). Однако, что касается туалета и кухни, то покрытие полов должно быть выполнено до конца.
6. Согласно законодательству, для того, чтобы ввести жилой дом в эксплуатацию, в нем должна быть предусмотрена отопительная система. Если же отопительная система не будет установлена согласно требованиям, то жилой объект введен в эксплуатацию не будет.
7. Касаемо водоснабжения, электроснабжения и газоснабжения, то данные инженерные системы должны быть реализованы согласно ранее согласованной рабочей документации.

Ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома 2021

В соответствии с законом, для регистрации права собственности на дачные дома в упрощенном порядке, как и раньше, необходимо предоставить в местные регистрационные органы (Росреестр) документы на земельный участок и техплан объекта, подготовленный кадастровым инженером.

В прошлой редакции закона введено бессрочное право российских субъектов устанавливать предельные цены кадастровых работ, необходимых для подготовки технического плана. Она действует в отношении не только земельных участков для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, но и в отношении земли для индивидуального гаражного и жилищного строительства и расположенных на них объектах недвижимости. Также органы власти будут обязаны сами заниматься образованием земельного участка (под жилыми домами, построенными до 1 марта 2005 года), его межеванием и постановкой на кадастровый учет.

Общие моменты

Свершение сделок с любой недвижимостью требует документального оформления. Понадобятся документы, подтверждающие право собственности.

А для этого потребуется получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Именно этот документ становится основополагающим при оформлении документов на новый дом.

Но порой дом возведен довольно давно и используется для постоянного проживания, но при этом на него отсутствуют документы.

И в этом случае для получения необходимой правоподтверждающей документации потребуется получение разрешения на ввод здания в эксплуатацию.

На основании такого документа можно узаконить любую самовольную постройку.

Если имеется подтверждение, что дом введен в эксплуатацию, это свидетельствует о правильном проведении строительных работ.

То есть, соблюден строительный проект и сооружение соответствует Градостроительному Кодексу и нормативам.

Что это значит

Процесс сдачи здания в эксплуатацию не происходит за один день. Местные органы строительного надзора проверяют все этапы строительства, начиная от закладки фундамента и заканчивая завершением строительства.

Процесс фиксируется надлежащими документами. Прежде чем у собственника сооружения появится возможность оформить право собственности на жилой дом, потребуется принятие его специальной комиссией.

Ввод в эксплуатацию предполагает проверку соответствия дома проектной документации, строительным нормам и санитарным правилам.

Вначале владельцу дома выдается «Заключение о соответствии построенного здания требованиям проектной документации и технических регламентов» (ЗОС).

Основанием для выдачи заключения становятся документы, составленные строительным надзором в процессе проведения контроля над стройкой и исходя из результатов итоговой проверки.

При этом в заключительной проверке участвуют все те специалисты, от каких непосредственно зависит полноценное функционирование дома и его безопасность.

Это сотрудники Санэпидемнадзора, сантехники, пожарники, электрики и т.д. После получения ЗОС можно обращаться в муниципальные органы, выдавшие разрешение на строительство.

Если администрация не находит противоречий с действующими законодательными нормами, выдается «Разрешение на ввод дома в эксплуатацию».

С какой целью производится процедура

При наличии разрешения на ввод в эксплуатацию владелец дома может начинать процедуру постановки дома на кадастровый учет.

На основании полученных документов можно зарегистрировать в Росреестре право собственности на объект.

После внесения соответствующей записи в ЕГРН владелец дома становится полноправным его собственником.

Важно знать, что получение права на дом одновременно возникают и обязанности.  Собственник жилья становится официальным пользователем, а значит, обязан оплачивать коммунальные и жилищные услуги

Кроме того зарегистрированный дом становится объектом налогообложения. Если обобщить цель введения дома в эксплуатацию, то сводится она к единению прав владельца.

Каждый собственник обладает тремя вариантами прав – пользование, владение, распоряжение. Ввод дома в эксплуатацию позволяет полноценно распоряжаться всеми перечисленными правами.

Действующие нормативы

Документы, оформляемые по завершении строительства, призваны подтвердить качество возведенного объекта и его безопасность.

До 2004 года «приемка» объекта предполагала получение разрешения в каждой отдельной организации, представители которых входили в приемную комиссию.

На сегодняшний день ввод объекта в эксплуатацию регламентируют следующие нормативы:

Ст.55 Градостроительного Кодекса (ФЗ № 190)	Которая гласит, что принимают готовый объект органы местной власти
Положение о государственном строительном надзоре в РФ, утвержденное Постановлением Правительства РФ № 54 от 1.02.2006	Этот документ требует проверки строительных работ на каждом этапе, начиная от момента получения разрешения на строительство

Указанные акты сводят процесс ввода в эксплуатацию к получению двух документов:

Заключение о соответствии (ЗОС)	На момент завершения строительных работ скапливается большое количество разных актов, содержащих сведения о проверке каждого этапа, недочетах, времени устранения и т.д. На основании этих актов, а также по результатам итогового осмотра и составляется заключение
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию	Данный документ становится основанием для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности

В чем отличие регистрации права по дачной амнистии от ввода в эксплуатацию

В первую очередь разница заключается в объектах, на которые распространяются законы.

Дачная амнистия	Ввод в эксплуатацию
Объекты	ИЖС, гаражи, бани, сараи, огороды, садоводства и т. п.	Крупные постройки (высокоэтажки, заводы, стадионы, метро и т. д. )
Стоимость кадастрового разрешения	Не более 7000 рублей (для Московской области, в других цены меняются)	Зависит от услуги
Пакет документов	9	Более 10
Срок предоставления услуг	До 12 рабочих дней	Более 3 месяцев

Как видим, амнистия позволяет сэкономить финансы и время. Плюс ИЖС не нужно теперь в обязательном порядке вводить в эксплуатацию, вместо этого достаточно предоставить сведения об окончании строительства или реставрации. Упрощенная процедура помогает за пару недель получить разрешение на оформление объекта.

В последние годы большой популярностью пользуется долевое строительство. Стоимость квадратного метра строящегося здания увеличивается в зависимости от этапа возведения объекта.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и !

Участие в долевом строительстве позволяет в 2021 году приобрести квартиру на выгодных условиях. Однако перейти во владение человека недвижимость сможет лишь после регистрации права собственности. Перед тем, как принимать решение об участии в долевом строительстве, стоит рассмотреть некоторые особенности, касающиеся сдачи новостроек.

Предварительная подготовка

Прежде, чем МКД или другой подобный объект жилой недвижимости будет принят в эксплуатацию, подписан акт его приемки и розданы ключи новым жильцам, застройщику необходимо провести ряд мероприятий и подготовительных работ.

 В этот перечень входит следующий комплекс работ и решаемых задач:

1. До ввода дома в эксплуатацию застройщик обязан, прежде всего, обеспечить надлежащим образом отвод земельного участка. В его обязанность входит произвести государственную регистрацию права собственности или права долгосрочной аренды на участок земли, предоставленный застройщику для строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, в состав которого входят объекты долевого строительства. Порядок предоставления земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, регламентируется ст. 38–38.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

В некоторых случаях застройщики осуществляют процесс оформления земельного участка уже после того, как начали возведение дома. А есть и прецеденты, когда этот вопрос начинает решаться уже после того, как дом почти полностью готов.

В этом случае застройщик и его клиенты инвесторы — дольщики могут столкнуться с серьезными проблемами.

1. Завершение возведения объекта, согласно утвержденному проекту, в том числе и благоустройство прилегающей территории.
2. Следующей обязанностью застройщика до ввода многоквартирного дома или иного жилого объекта в эксплуатацию – это, так называемая, информационная обязанность. Застройщик обязан предоставить по требованию любого участника долевого строительства всю необходимую ему информацию относительно проекта строительства. При этом такой дольщик обязан представить соответствующим образом оформленный договор долевого участия в строительстве и документ, удостоверяющий его личность.

 К такой информации (п. 2 ст. 21 ФЗ «Закона об участии в долевом строительстве») относят:

• разрешение на строительство;
• технико-экономическое обоснование проекта строительства МКД или другого объекта жилой недвижимости;
• заключение государственной экспертизы по проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
• проектную документацию, включающую все внесенные в нее изменения;
• документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

1. Оформление технического паспорта на объект или МКД. Этот процесс осуществляется с помощью органов технического и строительного надзора, также производится постановка дома на учет в органы БТИ.
2. Построенный МКД или другой объект жилой недвижимости должен иметь соответствующий адрес и ему обязательно присваивается порядковый номер. Для получения почтового адреса и номера дома оформляется постановление главы администрации муниципалитета за его подписью.
3. Пакет технической документации, а также договоры, заключенные с компаниями поставщиками коммунальных услуг – электроснабжение, водоснабжение, отвод канализационных вод, обслуживание лифтового хозяйства, вентиляционного и охранного оборудования. Сюда также включаются контракты с коммунальными предприятиями, осуществляющими благоустройство прилегающей территории, оборудование детских площадок и других бытовых помещений, предусмотренных проектом МКД.
4. Акт о проведении соответствующих технических испытаний всех внутренних систем дома — опрессовка тепловых магистралей, проверка водоснабжения, электрических кабелей и внутридомовой системы электроснабжения.

Ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома 2021 по градостроительному кодексу

Тем не менее, есть ряд действий, проведение которых допускается без разрешительных документов: Возведение объекта без фундамента; Возведение дома на участке, который был предоставлен лицу в целях крестьянского хозяйствования либо сельскохозяйственных нужд;

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома

После приобретения земельного участка, хозяева могут сразу начинать строить дом, только в том случае, если назначение участка этому соответствует. Есть несколько принципиальных различий в путях строительства и узаконивания постройки, в зависимости от типа земли. Рассмотрим их:

Если постройка была возведена самовольно на «дачном» участке, то для дальнейшего перевода земли, введения в эксплуатацию и получения прописки, необходимо установить право собственности на строение, которое можно сделать, только получив разрешение на ввод в эксплуатацию.

Эти бумаги необходимы для того, чтобы в дальнейшем совершать необходимые юридические действия с землёй и домом на ней. Если возведение строение предполагается на участке ИЖС, значит начинать нужно с подготовки проектной документации дома и дальнейшего ведения строительство согласно утверждённому плану. Разрешение на ввод в эксплуатацию выдаётся только тем объектам, в которых не нарушены технологии строительства и не превышены нормативы строительства, определённые градостроительным кодексом и планом. Перевод вводом строения в эксплуатацию, специальная комиссия проверяет его дополнительно на санитарные нормы: подключение к центральной канализации или установки септика.

Правовое регулирование ввода объекта в эксплуатацию

Эксплуатация объекта может заключаться в ведении определенных видов деятельности, производстве, оказании услуг. Жилые здания эксплуатируются по прямому назначению, т.е. используются для проживания граждан. В МКД могут быть нежилые помещения, но сфера их использования строго ограничена законодательством.

Начинать эксплуатацию любого объекта можно только после подтверждения, что он отвечает всем нормам безопасности. Такое подтверждение осуществляется по следующим направлениям:

• по нормам строительной безопасности, описанным в ГрК РФ, Законе № 384-ФЗ, многочисленных СП и ГОСТ;
• по нормам пожарной безопасности, описанным в Законе № 123-ФЗ, СП, ГОСТ и НПБ;
• по показателям санитарной, эпидемиологической и гигиенической безопасности, описанных в СП, ГОСТ, СанПиН.

Могут быть и дополнительные требования безопасности для отдельных категорий объектов. Например, для многоквартирных домов обязательно подтверждается соответствие по инженерным решениям и основным системам жизнедеятельности. Для нежилых зданий эти требования могут быть существенно мягче, если они не используются для постоянного проживания или нахождения людей.

Когда здание будет полностью построено, начнется этап ввода его в эксплуатацию.

Ввод в эксплуатацию должен подтвердить, что здание прочно и устойчиво, а его конструкции способны выдерживать спроектированные нагрузки. Комплексные проверки по всем направлениям безопасности проводят комиссии Госстройнадзора. В этом ведомство застройщик или его представитель обращается после завершения работ, подписания актов с подрядчиком.

№ п/п	Виды разрешений и документов при вводе в эксплуатацию	Описание
1	Акт приемки работ	Оформляется между заказчиком и подрядной организацией после завершения всех работ.
2	Заключение о соответствии	Оформляется через Госстройнадзор для подтверждения, что работы выполнены в полном объеме, а все замечания устранены подрядчиком
3	Разрешение на ввод в эксплуатацию	Оформляется Госстройнадзором для подтверждения, что объект готов к эксплуатации, соответствует всем требованиям безопасности.
4	Выписка ЕГРН	Выдается Росреестром после постановки нового объекта на кадастровый учет.

Особенности ввода в эксплуатацию частных домов

Частные дома (ИЖС) тоже вводятся в эксплуатацию по нормам ГрК РФ. Но вместо получения разрешений от Госстройнадзора при вводе дома в эксплуатацию действует уведомительный порядок:

• уведомления подаются в местный орган власти до начала и после завершения строительных работ;
• чиновники местной администрации сами проверяют соответствие нормам строительной, пожарной и иной безопасности;
• если на уведомление получен положительный ответ, дом ИЖС можно ставить на учет с регистрацией прав.

Уведомительный режим для ввода в эксплуатацию ИЖС не должен вводить в заблуждение. Это не означает, что можно пренебречь нормами безопасности, возвести дом с произвольными характеристиками. Просто последствия от некачественной застройки ИЖС будут намного меньше, чем для большого объекта капитального строительства. Кроме того, специалисты местных властей точно знают основные нормы безопасности, без соблюдения которых вы не получите положительный ответ на уведомление.

Для каких объектов не требуется ввод в эксплуатацию

Образование нового объекта недвижимости не всегда связано с полноценным строительством. В некоторых случаях для начала эксплуатации нового объекта не требуется специальное разрешение:

• при возведении строений, не относящихся к объектам капитального строительства (например, хозяйственные постройки без фундамента);
• при выделении или ином образовании помещений из объема здания (в этом случае ввод в эксплуатацию проводится для целого здания, но не для отдельных помещений);
• при выделе, разделе или объединении помещений (это можно сделать в границах существующего здания).

Не нужен ввод в эксплуатацию для объекта незавершенного строительства. Однако это не мешает поставить ОНС на учет и зарегистрировать права на него. Пользоваться таким объектом будет нельзя, но никаких запретов на продажу нет.

На начальном этапе осуществляется приемка выполненных работ между заказчиком и подрядной организацией. По итогам приемки оформляется акт.

Как ввести дом в эксплуатацию — пошаговая инструкция

• Форма КС-2 применяется для приемки какого-либо определенного объема строительных работ в рамках объекта строительства, а также для приемки этапа работ, предусмотренного договором строительного подряда;
• Форма КС-11 применяется для приемки объекта строительства в целом.

1. владельцем дома обязан быть собственник земли;
2. параметры дома должны соответствовать градостроительным требованиям;
3. а регистрацию постройки необходимо провести до 1 марта 2018 года. Это дата окончания действия закона «о дачной амнистии» от 2006 года, предусматривающего упрощенный порядок оформления собственности на недвижимость. Продлять действие этого закона пока не предполагается.

Обмерщикам могут помешать разнообразные элементы оформления ‒ декоративные арки, листы гипсокартона и прочее. В таком случае они на законном основании могут потребовать их удаления. Если владелец откажется выполнять требования обмерщиков, получение свидетельства о праве собственности может быть поставлено под угрозу. Демонтаж же, в свою очередь, приведет к тому, что владелец жилья понесет существенные расходы.

С первого марта текущего года была продлена «дачная амнистия». Этот законопроект существует с 2006 года и предлагает упрощенный порядок перевода незарегистрированных территорий в личную собственность. В первую очередь это позволяет увеличить количество объектов в Росреестре и тщательнее следит за использованием государственных ресурсов.

ПолезноНепонятно1

03 Авг 2021     
vektorurist    
   
62      

Когда можно ввести дом в эксплуатацию?

Ввести дом в эксплуатацию возможно только после фактического завершения работ по возведению здания. Определение данного момента может различаться в зависимости от типа дома:

• для многоквартирного дома (далее — МКД) — после завершения всех работ, предусмотренных архитектурно-проектной документацией;
• для частного дома — с момента завершения строительных работ и пригодности дома для эксплуатации по прямому назначению.

Такие правила связаны с обязательным условием о применении мероприятий строительного надзора при возведении МКД, который осуществляется на основании первоначальной проектной документации.

Для частных домов требование об оформлении и утверждении таких документов не предусмотрено, поэтому ввод в эксплуатацию дома будет осуществляться по факту завершения необходимых работ.

Решение о том, вводить ли дом в эксплуатацию, принимает застройщик или владелец возведенного объекта. Именно они должны определить готовность объекта по сравнению с проектной документацией или условиями строительства.

Если у возведенного дома явно установлены существенные отступления от первоначальной документации или недоделки не позволяют эксплуатировать здание по фактической цели назначения, на стадии приемки дома может последовать отказ.

Разрешение органов госстройнадзора

Официально разрешить эксплуатацию построенного или реконструированного объекта может только Госстройнадзор. Порядок выдачи разрешения определен ст. 55 ГрК РФ. Также нужно учитывать Приказ Минстроя РФ № 117/пр, которым утверждена форма разрешения. Точный порядок выдачи разрешений может дополняться региональными нормативными актами.

Разрешение выдается после обследования объекта. В ходе него комиссия проверяет следующие моменты:

• соответствие объекта и всех его систем проектной документации;
• соответствие по параметрам разрешенного строительства (проверяется по ГПЗУ, полученному до начала строительства);
• соответствие по показателям пожарной и иной безопасности, в том числе по пожарным рискам;
• работоспособность всех систем жизнедеятельности объекта.

В работе комиссии принимают участие представители застройщика, заказчика. подрядной организации.

Отметим, что по ГрК РФ допускается отклонение в данных о площади объекта, но не более чем на 5%. Эта разница будет проверяться по техническому плану и проектной документации, фактическим характеристикам объекта. Указанное отклонение до 5% позволяет получить разрешение на ввод, если подтверждено то количество этажей, помещений и машино-мест, которое было указано в проектной документации. Если отклонение превышает 5%, выносится отказ в выдаче разрешения.

По аналогичным правилам происходит ввод объекта в эксплуатацию после реконструкции.

Срок проведения осмотра здания и выдачи разрешения не может превышать 5 рабочих дней. В содержании документа по Приказу № 117/пр входит:

• данные о застройщике;
• дата выдачи разрешения;
• наименование органа, выдавшего документ;
• вид работ, по итогам которых выдается разрешение (например, строительство. реконструкция и т.д.);
• наименование объекта;
• информация об организации, выдавшей экспертное заключение по проекту;
• данные об участке, в том числе его кадастровый номер;
• информация о ГПЗУ;
• общие характеристики здания (площадь, объем, высота, количество этажей и т.д.);
• адрес объекта;
• срок действия разрешения;
• сведения о должностном лице, выдавшем разрешение.

Каждое разрешение вносится в федеральный реестр. Также Госстройнадзор обязан направить технический план и другие документы в Росреестр для кадастрового учета. Эта норма ГрК РФ применяется не всегда, т.е. застройщик может сам обратиться с документами в Росреестр.

Официальным документом является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Документ выдает Госстройнадзор,

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п	Ссылки	Описание
1	Скачать	Образец технического задания на реконструкцию
2	Скачать	Образец заявления на выдачу разрешения на строительство
3	Скачать	Образец технического плана
4	Скачать	Образец заявления о кадастровом учете
5	Скачать	Образец выписки ЕГРН
6	Скачать	Образец заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию
7	Скачать	Образец заявления о проведении экспертизы проекта
8	Скачать	Проект перепланировки

Когда требуется разрешение вместо уведомления

В качестве примера можно привести следующие случаи, при которых обязательно получение разрешения на строительство объекта:

• возведение многоквартирного жилого дома,
• постройка гидротехнических сооружений,
• строительство объектов, связанных с добычей полезных ископаемых,
• проведение работ по созданию автомобильных и железных дорог, предназначенных для общего пользования,
• прочие случаи.

Как и где получить разрешение

Выбор ведомства, в которое следует обращаться для получения такого документа зависит от вида объекта, строительство которого планируется. Здесь возможны следующие варианты:

• органы местной власти, находящиеся на территории расположения земельного участка (в большинстве случаев),
• организация «Росатом» (по объектам в области атомной энергии),
• «Роскосмос» (при строительстве/реконструкции построек в области космической инфраструктуры),
• Минстрой РФ (при возведении объекта на территории двух и более регионов),
• иные уполномоченные органы государственной власти.

В целом, процедура получения разрешения на строительство включает в себя следующие шаги:

1. Подготовка заявления согласно утвержденной форме.
2. Сбор документов.
3. Подача полного пакета бумаг в государственное ведомство, уполномоченное выдавать разрешения на строительство. Сделать это можно через МФЦ.
4. Далее нужно дождаться окончания этапа проверки представленных документов. Если все будет в порядке, заявителю выдадут разрешение.

Список документов

Для получения права приступить к строительству запланированного объекта застройщик должен к своему заявлению приложить следующий список документов (п. 7 ст. 51 ГрК РФ):

• документы, подтверждающие право собственности на землю,
• градостроительный план участка,
• результаты инженерных изысканий, включающие пояснительную записку, план территории и т.д.,
• положительное заключение, подготовленное по итогу проведения экспертизы проектной документации. Причем, если она была проведена негосударственной организацией, то также нужно приложить свидетельство об ее аккредитации (копию),
• бумага, дающая право на отклонение от установленных параметров разрешенного строительства,
• согласие всех лиц на проведение реконструкции объекта, в собственность которых он входит,
• документы на объекты культурного наследия, предусмотренные законом,
• иные бумаги.

Стоит отметить, что перечисленные выше документы в полном составе требуются не в каждом случае, а исходя из конкретной ситуации и особенностей будущего строительства.

Сколько действует разрешение на строительство дома

Согласно п. 19 ст. 51 ГрК РФ такой документ выдается на период времени, предусмотренный в рамках проекта строительства. При этом по заявлению застройщика разрешение может выдаваться для проведения только отдельных этапов.

Подробнее о том, какой срок действия разрешения, читайте в нашей статье.

Сроки

В соответствии с п. 11 ст. 51 ГрК РФ проверка представленных документов и выдача разрешения на возведение капитального объекта составляет 5 рабочих дней. Данный срок исчисляется с дня подачи документов. В крайнем случае можно продлить разрешение на срок до 3-х лет.

Как ввести дом в эксплуатацию без разрешения на строительство

Кроме того, владелец такого сооружения не может продать или передать в наследство свою недвижимость. Поэтому настоятельно рекомендуется узнать, как сдать дом в эксплуатацию перед началом строительства. Если в регистрации отказано, самострой подлежит сносу за счет застройщика в течение 3-12 месяцев.

Как ввести в эксплуатацию дом и сколько времени на это уйдет? Если госслужбы моментально отреагируют на заявление собственника, получение документа займет 2-3 месяца. Можно воспользоваться упрощенной схемой регистрации недвижимости, которая действует до 1.03.2020. Застройщику могут отказать в регистрации, если дом не соответствует минимальным требованиям ИЖС. Чтобы получить документ быстрее, нужно оформлять бумаги постепенно на каждом этапе строительства.

Выводы

Составление проектных бумаг под застройку рекомендуется поручить профессионалам. В проекте нужно отразить все технические данные, используемые для проведения строительных работ, включая инженерные коммуникации и отделочные материалы.

При составлении паспорта проекта необходимо иметь на руках разрешение на строительство. Несанкционированное возведение частного дома наказывается крупными штрафами. Отсутствие разрешительных документов чревато административной ответственностью также и в таких ситуациях:

• нарушен порядок выполнения технологии строительства;
• выполненная реконструкция не соответствуют утвержденным данным в проекте;
• объект в период капитального строительства незаконно отремонтирован;
• объект водится в эксплуатацию в период капитального строительства.

Если положения законодательства нарушаются физическими лицами, предусмотрен штраф в сумме 2-5 тысяч рублей. Для подрядчиков и предпринимателей штрафные санкции составляют 20-50 тысяч рублей, для юридических лиц – до 1 млн рублей.

После ввода в эксплуатацию строение признается абсолютно безопасным для всех членов семьи. При этом минимизируется риск нанесения вреда экологии и инфраструктуре поблизости. При получении отказа нельзя самовольно осуществлять строительство. Такое строение невозможно зарегистрировать в БТИ и подключить к инженерным коммуникациям. Оно подлежит сносу. Обжаловать решение можно в судебном порядке.

Итак, мы видим, что процесс сбора документов и их подача в органы администрации для оформления разрешения на строительство занимает немало времени и требует определенных затрат. Тем не менее, об оформлении данного документа стоит позаботиться заранее, чтобы в дальнейшем, при вводе дома в эксплуатацию, избежать непредвиденных проблем.